Za jak dlouho po prodeji dostanete peníze?
Za jak dlouho od zarezervování budete bydlet?
Přiblížím Vám dva scénáře bydlení v osobním vlastnictví – nejdelší X nejkratší :
Prvním případem je: Byt nebo dům bez zástav – platba hotově – vystěhováno – nejrychlejší možnost! Prodáváte, nebo kupujete nemovitost, kde již nikdo nebydlí a neměl hypotéku? Zde bude celý proces trvat přibližně 6 týdnů až 2 měsíce.
1.Uzavření rezervace a uhrazení poplatku (po té se zadají k vyhotovení kupní smlouvy 1den – týden).
2. podpis kupních smluv
3. vklad na katastr nemovitostí – přibližně 30 dní -pokud budou dokumenty v pořádku. Pokud jsou dokumenty špatně, nebo něco chybí, tak Vás katastr vyzve k opravě, nebo doplnění.
Po zápisu do katastru lze předat nemovitost novým majitelům a prodávající obdrží peníze z advokátní úschovy během pár dní.
Druhá a delší varianta je: Byt nebo dům se zástavou – financování hypotékou – obydlená nemovitost – nejdelší proces
Prodáváte, nebo kupujete nemovitost, kde majitelé bydlí, mají na nemovitost hypotéku, nebo exekuci a kupující budou financovat hypotékou ? Zde bude proces trvat nejméně 3 měsíce. Po rezervaci je třeba vyřešit následující:
1.úvěrová smlouva pro kupujícího
2. vyčíslení dluhu prodávajícího
3. podpis kupní smlouvy a zástavní smlouvy pro kupujícího
4. vklad zástavní smlouvy pro kupujícího
5. načerpání financí z nové hypotéky
6. vyplacení a výmaz původní zástavy
7. vklad vlastnického práva – zde opět přichází přibližně 30 dní pro zápis vlastnického práva.
Dalším aspektem je doba vystěhování majitelů – mnoho lidí se nemůže přestěhovat, dokud nemají peníze z prodeje. Proto se může stát, že už budete majiteli nemovitosti, ale původní majitelé budou potřebovat ještě několik měsíců na vystěhování – zde je na makléři, aby Vás před koupí s danou situací seznámil a domluvil podmínky (zda původní majitelé budou hradit nájemné, nebo jen náklady)