Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?

Za jak dlouho po prodeji dostanete peníze?

Za jak dlouho od zarezervování budete bydlet?

Přiblížím Vám dva scénáře bydlení v osobním vlastnictví – nejdelší X nejkratší :

Prvním případem je: Byt nebo dům bez zástav – platba hotově – vystěhováno – nejrychlejší možnost! Prodáváte, nebo kupujete nemovitost, kde již nikdo nebydlí a neměl hypotéku? Zde bude celý proces trvat přibližně 6 týdnů až 2 měsíce.

1.Uzavření rezervace a uhrazení poplatku (po té se zadají k vyhotovení kupní smlouvy 1den – týden).

2. podpis kupních smluv

3. vklad na katastr nemovitostí – přibližně 30 dní -pokud budou dokumenty v pořádku. Pokud jsou dokumenty špatně, nebo něco chybí, tak Vás katastr vyzve k opravě, nebo doplnění.

Po zápisu do katastru lze předat nemovitost novým majitelům a prodávající obdrží peníze z advokátní úschovy během pár dní.

Druhá a delší varianta je: Byt nebo dům se zástavou – financování hypotékou – obydlená nemovitost – nejdelší proces

Prodáváte, nebo kupujete nemovitost, kde majitelé bydlí, mají na nemovitost hypotéku, nebo exekuci a kupující budou financovat hypotékou ? Zde bude proces trvat nejméně 3 měsíce. Po rezervaci je třeba vyřešit následující:

1.úvěrová smlouva pro kupujícího

2. vyčíslení dluhu prodávajícího

3. podpis kupní smlouvy a zástavní smlouvy pro kupujícího

4. vklad zástavní smlouvy pro kupujícího

5. načerpání financí z nové hypotéky

6. vyplacení a výmaz původní zástavy

7. vklad vlastnického práva – zde opět přichází přibližně 30 dní pro zápis vlastnického práva.

Dalším aspektem je doba vystěhování majitelů – mnoho lidí se nemůže přestěhovat, dokud nemají peníze z prodeje. Proto se může stát, že už budete majiteli nemovitosti, ale původní majitelé budou potřebovat ještě několik měsíců na vystěhování – zde je na makléři, aby Vás před koupí s danou situací seznámil a domluvil podmínky (zda původní majitelé budou hradit nájemné, nebo jen náklady)