Jak poznat stavební pozemek?

Narazili jste na prodej trvalého travního porostu, který je nabízený jako stavební parcela?

To je v pořádku!

Zastavitelnost pozemku většinou podle katastru nemovitostí nepoznáte. Pouze v případě, že se jedná o zbořeniště – to je vyznačené v katastru. Ostatní stavební pozemky jsou v katastru označené různě – trvalý travní porost, ostatní plocha, orná půda atd.

Jestli můžete na pozemku stavět poznáte podle územního plánu obce. Územní plán je studie, kterou přibližně jednou za 10 let vydává obec. Územní plán definuje nové plochy rozvoje – nové stavební pozemky, nové inženýrské sítě atd. Je vyobrazen mapou, která je k nahlédnutí na webu obce, nebo na úřade. Tato mapa je rozdělená do barevných ploch, které definují využitelnost daného území – zastavitelné území pro bydlení, pro rekreaci, pro komerci, nebo průmysl. Dále jsou zde vyobrazeny zelené plochy, silnice, vodní plochy, kanalizace, vodovod atd. V územním plánu lze tedy zjistit nejen zastavitelnost pozemku, ale také inženýrské sítě.

POZOR! Územní plán na webu obce nemusí být platný. Mnoho územních plánů je roky ve schvalování. Znamená to, že plán je navržen, ale ještě nebyl odsouhlasen a můžou se v něm dělat změny. Někdy se prodává pozemek, který je zastavitelný právě v návrhu územního plánu – to znamená, že byl navržen k zastavění, ale ještě není jako zastavitelný schválený. Pravděpodobně někdy stavební bude, ale může to trvat rok, dva, nebo pět a také se může stát, že se návrh změní a pozemek se zastavitelným nestane.

Proto je důležité na stavebním úřadě zjistit, do jaké plochy je pozemek zařazen v platném ÚP a pokud tam je nestavební, tak zjistit v jakém stavu je schvalování nového územního plánu. Cena pozemku, který je v návrhu může být poloviční, proto nedoporučuji takový pozemek kupovat za plnou cenu.

Kromě zastavitelnosti jsou důležitá věcná břemena, ochranná pásma, inženýrské sítě, přístupová cesta atd.

O tom v dalších článcích 🙂