Oba typy bytů se dají prodat. Byt v osobním vlastnictví je jednotka samostatně zapsaná na katastru nemovitostí - zde jste uveden/a jako majitel a tato nemovitost lze zatížit zástavním právem - banka, exekuce atd. Byt v družstevním vlastnictví je majetkem družstva a Vy si kupujete podíl v družstvu. Družstvo si můžete přestavit jako velkou firmu a Vy vlastníte její část. Tato část, tedy družstevní podíl má k sobě přiřazenou nájemní smlouvu, která Vás opravňuje k užívání daného družstevního bytu. V reálu je bydlení v družstevním bytě téměř stejné, jen se družstvo stará o více věcí - zařizuje opravy, vyúčtování, revize, daně atd. Na oplátku se Vy musíte řídit stanovami družstva - musíte hlásit rekonstrukce a jiné zásahy do domu.

Zastavitelnost pozemku nepoznáte podle katastru nemovitostí. Stavební může být trvalý travní porost, nebo orná půda. Zastavitelnost pozemku definuje územní plán obce, který je vyhotoven, aby dělil území obce na plochy pro různá využití. Vy potřebujete zjistit, zda se Váš pozemek nachází v zelené ploše, nebo v ploše pro bydlení. Územní plán je k nahlédnutí na webu obce, nebo na úřadě, ale je dosti nepřehledný, proto doporučuji zavolat na stavební úřad, nebo se obrátit na makléře.

Katastr nemovitostí je úřad, který má na starosti veškeré pozemky a stavby v zemi. Eviduje mapu s kompletním vyobrazením všech parcel a budov, ale také eviduje veškeré vlastníky nemovitostí a jejich dokumenty k vlastnickým právům, věcným břemenům, zástavním právům atd. Na katastru tedy můžete zjistit velikost, umístění, majitele, ale za poplatek také veškeré dokumenty - můžete si tedy požádat o kupní smlouvu, zástavní smlouvu, nebo zjistit věcná břemena na libovolnou nemovitost. Katastr nemovitostí také zajišťuje veškeré převody nemovitostí - koupě, dědictví, darování atd.

Územní plán je studie, kterou přibližně jednou za 10 let vydává obec. Územní plán definuje nové plochy rozvoje - nové stavební pozemky, nové inženýrské sítě atd. Je vyobrazen mapou, která je k nahlédnutí na webu obce, nebo na úřade. Tato mapa je rozdělená do barevných ploch, které definují využitelnost daného území - zastavitelné území pro bydlení, pro rekreaci, pro komerci, nebo průmysl. Dále jsou zde vyobrazeny zelené plochy, silnice, vodní plochy, kanalizace, vodovod atd. V územním plánu lze tedy zjistit nejen zastavitelnost pozemku, ale také inženýrské sítě.

Doba prodeje od nalezení zájemce po doručení peněz je závislá na několika aspektech. U každého prodeje musíte zařídit rezervační smlouvu, nechat vyhotovit kupní smlouvy a podepsané a ověřené je doručit na katastr, kde budou smlouvy čekat cca 30dní na zápis nového vlastníka. A další úkony jakou jsou hypotéka, zástavní práva, exekuce atd. tuto dobu jen prodlužují.

Při prodeji nemovitosti budete platit: Profesionální přípravu min. 20.000,-, dále malování, případně vyklizení, či jiné úpravy, právní služby a úschovu min. 10.000,-, vklad na KN 2.000,-, energetický štítek 5-10.000,-, pokud je potřeba, revize elektřiny, plynu, komínů - pokud nemáte revize platné. Dalším aspektem je daň, pokud vlastníte nemovitost kratší dobu (zákon uděluje 2, 5, 10let - dle případu). Zde je pak daň 15% z výdělku - tedy rozdíl pořizovací a prodejní ceny. Daň z převodu a nabití se neplatí.

Provize RK je zpravidla min. 50tis u levných nemovitostí do milionu. U nemovitostí nad milion se bavíme o 3-5% z kupní ceny. U nemovitostí v řádech desítek milionů se provize pohybují v řádu 1-3%. Smyslem služby realitní kanceláře je, aby Vám vydělala víc, než za kolik prodáte Vy. Ideálním případem tedy je, že RK investuje do přípravy prodeje 50tis - placená reklama, homestaging, 3D prohlídka, video atd. Tyto služby zvednou cenu reálně o několik set tisíc. Modelový příklad tedy je, že dům má cenu 5mil, ale RK prodá za 5,4mil a provize je 200tis - stále jste v plusu 200tis, i přes to že jste zaplatil/a provizi a dalším plusem je, že jste s prodejem neměl/a starosti. Pokud realitka do Vašeho prodeje investovat žádné peníze nebude, tak hledejte jinde 🙂

Věcná břemena, exekuce, zástavní práva - to vše může váznout na domě, i bytě a prodávající by Vás měl s touto skutečností obeznámit, ALE často dochází k pokusům o prodej zatížených nemovitostí. Proto je třeba si na katastru nemovitostí ověřit, zda je nemovitost bez zápisů - je třeba zaplatit LV, kde je vše vypsané. Také můžete požádat o prověření makléře z okolí.