Jaký je rozdíl mezi družstevním bytem a bytem v OV?

Často slýchám otázky, v čem jsou tyto dva typy vlastnictví odlišné a hlavně! Jde družstevní byt prodat?

Samozřejmě, družstevní byt můžete prodat a popravdě, proces prodeje je jednodušší. Převod na družstvu je okamžitý a nečeká se 30dní na katastru, na rozdíl od osobního vlastnictví.

Ale vraťme se zpět na začátek:

1. Byt v osobním vlastnictví je Váš. Jste uvedeni jako majitelé na katastru nemovitostí a vlastníte samostatnou jednotku a k ní podíly na společných prostorech a pozemku. Byt můžete financovat hypotékou a lze na něj dát jakékoliv zástavní právo, nebo exekuci. Jste zjistitelní jako majitelé v katastru nemovitostí a platíte daň z nemovitosti. V bytě můžete dělat jakékoliv úpravy a veškeré revize si zajišťujete sami.
2. Byt v družstevním vlastnictví je majetkem družstva a Vy si kupujete podíl v družstvu. Družstvo si můžete přestavit jako velkou firmu a Vy vlastníte její část. Tato část, tedy družstevní podíl má k sobě přiřazenou nájemní smlouvu, která Vás opravňuje k užívání daného družstevního bytu. V reálu je bydlení v družstevním bytě téměř stejné, jen se družstvo stará o více věcí – zařizuje opravy, vyúčtování, revize, daně atd. Na oplátku se Vy musíte řídit stanovami družstva – musíte hlásit rekonstrukce a jiné zásahy do domu a některá družstva například zakazují pronajímání bytů.

Hlavní nevýhodou je nutnost platit družstevní byt hotově, nebo stavebním spořením, ale jinak mohu s klidem doporučit jeho pořízení.